Milliyet.com.tr/ TÜİK nisan ayı konut satış istatistiklerini yayımladı. Buna göre Türkiye genelinde nisan 85 bin 652 konut satıldı. Konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 35.6 düştü. Satışlar mart ayına göre ise yüzde 18.8 geriledi. Peki bu sert düşüş fiyatlara nasıl yansır? İşte detaylar…
Konuyla ilgili milliyet.com.tr’ye açıklamalarda bulunan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı: “Gayrimenkul tarafında finansman problemi devam ediyor. Seçimin getirdiği hava da yatırımcıyı etkiledi. Son dönemde kiraların uzatılacağının konuşulması yatırımcıları da diğer yatırımlara yöneltti.
‘38 BİN ARSA, 68 BİN TARLA SATILDI’
Son dönemde arsa ve arazi satışları yapıldı. Türkiye genelinde nisan ayında 38 bin arsa, 68 bin de tarla satıldı. Toplam satışlar nisan ayında Türkiye’de 214 bin 947 oldu.
‘YATIRIMLAR KUR KORUMALI MEVDUATTA’
Genel anlamda gayrimenkul satışlarında bizim kıyasladığımız aslında ocak ayından itibaren gerçekleşen satışlardır. O sayılara baktığımızda da bir önceki döneme göre yüzde 18.6 bir azalış var. 368 bin 868 olarak gerçekleşti. Kur korumalı hesaplarda parasını değerlendirmek isteyen kişi sayısı çok daha fazla olduğunu düşünüyoruz.
‘FİYATLARDA GERİLEME BEKLİYORUZ’
Fiyatlarda reel anlamda bir gerileme bekliyoruz ama Merkez Bankası tahminlerine baktığımızda enflasyonda ilerleyen süreçte çok ciddi düşüşler söz konusu değil.
Mayıs ayı itibarıyla evlilik sezonunun açılacak olması ve yeni evlenme sonrası artacak konut ihtiyaçları tüketicileri konutlara yeniden yönlendirebilecektir.
KİRA FİYATLARINDA ARTIŞ SÜRECEK Mİ?
Kira fiyatlarında ise artışlar devam edecektir. Çünkü mevcut durumda ancak mal sahipleri yeniden kiraya verdiklerinde fiyatları artırabildikleri için ve bu yüzde 25 sınırlama ile ilgili getirilen düzenlemeler evlerin yeniden kiraya verildiğinde fiyatların daha yüksek seyrine sebep olacaktır.
Kentsel dönüşümdeki artış, İstanbul başta olmak üzere birçok ilde yeni destekler çerçevesinde binaların yenilenecek olması kiralıkta az olan stoku fiyatlar anlamında daha yüksek seviyeye taşımaya devam edecektir.”