Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut projesinde ilk konutların temeli 25 Ekim Salı günü atılacak. Dev projeye başvurular devam ederken, birçok vatandaş şu soruyu soruyor: ‘Konut almak mı daha mantıklı yoksa arsa mı?’ konuyla ilgili çarpıcı değerlendirmelerde bulunan Gayrimenkul Uzmanı Yücel Evsen şu ifadeleri kullandı:
TOKİ’NİN KONUTLARINA NE ZAMANA KADAR HANGİ ŞARTLARLA BAŞVURABİLİYORUZ?
“Ay sonuna kadar başvurular devam edecek ve kasımın ilk haftasında kura çekimleri başlayacak. 13-14 Eylül itibarıyla başlayan kampanyamızda 8 milyonun üzerinde vatandaşımız başvurularını yaptı. 250 bin konutun 2 yıl içinde biteceğini düşünürsek bu çok büyük bir kampanya. Vatandaşın talebinin çok yoğun olduğunu görüyoruz.
KONUT MU, ARSA MI DAHA AVANTAJLI?
Konut almak daha avantajlı, arsa alıp konut yapmak özellikle sosyal konut, marka projelerini ayırmak gerekir. Konut almak daha avantajlıdır. Dar gelirli vatandaşlarımızın son 2 yılda yaşanan sıkıntıdan dolayı bu noktada başvuru yapmaları, emeklilerimizin, şehit ve gazi yakınlarımızı hesaba kattığımızda bunların öncelikli olmasını düşünüyorum.
PROJE EV FİYATLARINI DÜŞÜRÜR MÜ?
Ev fiyatlarının düşmesi için öncelikle maliyetin düşmesi gerekir. Konut fiyatlarına baktığında neden bu kadar fark olduğunu düşünüyor. Cumhurbaşkanımız bunu açıkladı. Arsa maliyeti ve yüzde 40 indirim ile bu fiyat açıklandı. Bunu normal yapılan konutlarla eş değer tuttuğunuzda doğru olduğunu düşünmüyoruz. Maliyetlerde aşırı artış var. Ev fiyatlarının düşmesi bu süreçte olur mu? Ben olacağını düşünmüyorum.
Bu ülkede yüzbinlerce konut yapılıyor. 400 metrekare arsalara yapılan konutların tamamı sosyal konuttur. Ev fiyatlarının düşmesinden ziyade kiraların düşeceğini bekliyorum. Sosyal konutun kira konusunda etkili olacağını düşünüyoruz. 2 yıl içinde 250 bin konut teslim edilecek bunun etki alanını kirada olacağını düşünüyorum.
Konut fiyatlarını aşağı çekeceğini düşünürsek burada yanılabiliriz burada maliyetleri tartışmamız gerekir. Hızla artan maliyet artışları konut fiyatlarını yukarı yönlendiriyor. 2022 yılında en güvenli liman konuttur. Eylül sonuna baktığımızda 1 milyon 60 bin konut satılmış. Konut arzındaki soruna etki olacağını. Devletin elini taşının altına koyduğunu söyleyebiliriz. Vatandaşa, iş dünyasına faydalı bir kampanya. Bunları konuşurken mutlaka maliyet artışlarını konuşmamız gerekir, arsa maliyetlerini konuşmamız gerekir, salı günü temeli atılacak hayırlı, uğurlu olsun diyorum.
KİRALAR NE KADAR DÜŞER?
Önümüzdeki 2 yıllık süreç var. Etki olur mu evet olur. Ev sahipleri bu kadar konut yapılıyor biz kiralara zam yapmayalım diye bir etkisi olabilir. 1 yılın sonunda etkilerinin daha net ortaya çıkacağını düşünüyorum. “